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1: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 09:24:58.52 ID:CAP_USER.net
http://jijico.mbp-japan.com/2016/02/27/articles19209.html

中古市場に載せられない不良物件が増加

教員採用試験の願書放置、大学側に問われる責任「こんなんじゃやってられないよ」ある会合で、
地方からやってきた不動産屋が必死に訴えます。「こっち(田舎)じゃ査定しても100万200万円のクズ物件ばかり。仲介しても飲み代にもならない!!」
 通常、不動産屋の仲介報酬は売買金額の3~5%です。肝心の売買金額が小さいと比例して報酬も少なくなります。
例えば売買金額100万円で報酬はたった5万円、しかも法律でこれが上限と決まっています。
 だから、割にあわない仲介はしない、仲介しないから市場に流通しない…人口減少の時代、数年で空き家が1000万戸を越えようとする中、
値がつかず、市場にも出てこない「クズ物件」が増えています。見捨てられたクズ物件、統計もなく正確な数は誰もわかりません。
そして、住宅ローンを返済し終わる35年後には、あなたの家にも起きることかもしれません。

駅から「信号5個」以遠は危険水準
田舎だけでなく、実は都市でも「値がつかない」現象は起きつつあります。駅からちょっと離れた団地を見てみましょう。
夜になっても明かりがつかない空き家はたくさんあるはずです。高度経済成長時代に作られた古い団地は空き家だらけになりました。
都市・郊外・田舎、どこも空前の家余り時代に突入です。徒歩10分、車で10分、とにかく駅から信号5個以上遠くに家があれ
ば「ヤバい」と思って間違いありません。冒頭のように、将来売れない苦労を抱えるのです。

漏れ続ける蛇口を買うようなもの
家を買うというのは、常に水が漏れ続け、出血を止められない水道の蛇口をわざわざ買うようなものです。住宅ローン、
共益費、固定資産税、町内会費…偶発的に起きる修理費用もかかります。それを上回る収入があるうちはよいですが、
非正規雇用が増え、所得は増えない時代、なかなかそうもいきません。いざ売ろうにも、「駅から信号5個」の経験則により、
不動産に値がつかない場所が広がっているのです。しかし費用は毎年かかります。売れない家を持てば悩みがつきません。仕事柄そういう人をたくさん見てきました。

賃貸も「結局同じ」
 持家がダメなら、「賃貸が正解?」…そうでもありません。実はあなたの支払う家賃には、様々な会社の利益が載せられています。
保証会社の保証料、無意味に頻繁に行なわれる外壁塗装の費用、管理手数料、そして大家の利益…知らない間にいろんな利益が
「家賃」にひっくるめられて、あなたは気付かずあくせく支払っているのです。人間必ず住む場所が必要です。
今の日本では、無理して家賃を支払えば最後、給料は家賃に吸い取られ、社会の最底辺から抜けられない仕組みが出来上がっています。

資産から消耗品へ「出血を抑えて使い潰せ」
衣食住は生活に必須ですが、これまで衣と食は消耗品で「住」だけが資産として考えられていました。しかしこれからの時代、
住宅は無価値に突き進みます。どうせ無価値になるものならば、安いものを買って使い潰してしまうのが正解です。
着るもの、食べるものと同じように、安いものを買って、擦り切れるまで使い続けるのです。それが、この人口減少社会、住宅無価値時代に立ち向かえる術なのです。




結論 持ち家も賃貸も同じ

6: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 09:34:10.70 ID:xcEn71mp.net
新築とかは一番の損だろうな
ボロい中古を5年単位で使っては売る、とかかな?

32: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 10:01:03.98 ID:/QbLbiC9.net
>>6
考えはしても実行には移さないからね、慎重というか臆病な日本人は
つまり、売れない。1回目おなたが買って、サイクル終了w

37: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 10:05:33.53 ID:BTe07BXW.net
>>6
5年単位で売買していたら、手数料や何やらで
かえって損するぞ

485: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 22:59:53.88 ID:0LihR6Et.net
>>6
引っ越しが大変すぎるわw

9: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 09:34:38.35 ID:S0uyHWLR.net
結論:ダンボールの家に住め

11: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 09:36:43.54 ID:USzW+s2H.net
空き家が増えてる増えてる言われてるけど
仲介料5%が条件で安い物件は割りに合わないから、不動産屋が扱わなくて中古市場にも出回らないから空き家が増えるのか
なるほどなぁ
空き家問題は闇が深いな

19: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 09:42:55.03 ID:+qXuWdPb.net
>>11
安い値付けされている時点で商品として魅力がないわけよ
売れない商品をわざわざ扱う必要はない
闇というか、一般的な商売と同じでしょ

駅から遠かったり、今の建築基準法だと同じ大きさで建てられないような土地は安くなる

13: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 09:37:58.43 ID:Yezk7xAL.net
そう?俺は土地、建物買ってよかったわ
快適な生活はいいもんだ
たぶんむちゃなローン組むやつがアホなだけ

16: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 09:40:33.22 ID:JOKoVkxF.net
でもまるきり的外れの話でもないよな

30: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 09:57:47.99 ID:/kdFWzFA.net
老人になると借りるのは難しいじゃん?

34: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 10:03:41.24 ID:y7L/nhJu.net
逆にこういう不動産屋みたいな
中間搾取業者が無くなるよ

もう既に個人同士でやり取り出来るサイトもあるでしょ
ネットの発達でそれが可能になった世の中
まだ始まったばかりだけど、いずれ全国的にそうなる

そういうサイトがどんどん使いやすくなれば
安いものはヤフオクでやり取りするような感覚で売買する時代になる

39: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 10:06:38.56 ID:ULk2k1Uv.net
>>34
そういうのを無くすために国家試験で頭の悪い人間が取引できないようにしてる

取引の整合性を担保しないと経済として成り立たない

36: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 10:04:20.20 ID:BTe07BXW.net
>>1
仲介料5万円。5万円で飲み代にもならない?
田舎のくせに、5万円で飲み代にもならない?

5万円もあれば、お釣りがくるだろう?

164: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 13:15:07.35 ID:QtoQbmNL.net
>>36
経費無しで不動産取引出来るとでも?

46: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 10:09:04.23 ID:ULk2k1Uv.net
権利関係が複雑すぎるからネットで個人でとなると利害関係で刑事犯罪が置きかねない

51: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 10:15:09.41 ID:9wuzyh0c.net
うち、駅から徒歩16分ぐらいだけど、住宅街の細い道ばかりなので信号がない!
これってどうなのよ。

499: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 23:38:13.88 ID:rjWRkNKM.net
>>51
うちもいっしょ。

85: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 10:59:16.91 ID:6gDNWWKx.net
マンションだが築15年で2割価格が上昇 売れば手数料入れてもトントンだ

99: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 11:19:21.38 ID:k3i/E/vH.net
駅近のマンションなら、問題ないだろ。

105: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 11:24:25.23 ID:IQ4Kywk5.net
具体性に欠ける文やな

110: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 11:39:15.94 ID:EmiEJRWU.net
家を買っても借りてもいけません

119: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 11:50:17.02 ID:YEfjzHd1.net
海外では数百年に渡り何代も住み続けるが日本の住宅は50年も持たない最低な家

205: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 14:21:05.95 ID:baxhwljY.net
>>119
湿気と地震がなあ

128: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 11:58:38.25 ID:/gFi7m9q.net
利便地なら不動産屋が宣伝する前に売れる

130: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 12:02:12.81 ID:Mj+qyTLe.net
>>128
というか不動産屋が真っ先に買うでしょうね
関係者の間を流れて誰も手を付けなかった物件だけがネットに掲載されるわけで
そりゃ「家なんて買うもんじゃない」ってことになるよね

139: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 12:15:45.22 ID:WtHIn6kS.net
社宅こそ最強!!!

190: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 13:52:59.59 ID:6Jaioke4.net
なるほどテント暮らし最強だな

216: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 14:44:54.35 ID:rm8THL5V.net
新築買える金を運用に回して収益で借家住まいするのが賢い。

220: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 14:50:36.72 ID:0ins6TDD.net
100万で5万なら良いと思う

269: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 15:55:35.04 ID:yLEUi2cJ.net
東京にあと2000万人移住して地方にとどめを刺そうぜ

297: タケノコがお送りします。 2016/03/06(日) 16:43:39.99 ID:/rbcMFW9.net
別に死ぬまで住むつもりで買うなら賃貸より安いし得だろ






1001:以下、名無しにかわりましてたけのこ速報がお送りします

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コメント一覧

    • 1. たけのこ大好き名無しさと
    • 2016年03月09日 15:33
    • 2014年7月に総務省が発表したデータでは全国の空き家数は820万戸(7軒に1軒が空き家)、野村総研の試算では2040年には全体の4割が空き家になる
      駅から遠かったり地方だと町は空き家ばかりになる
    • 2. たけのこ大好き名無しさん
    • 2016年03月09日 15:34
    • で、こいつは持ち家なの借家なのダンボールハウスなの?
    • 3. たけのこ大好き名無しさん
    • 2016年03月09日 15:39
    • 投資用物件じゃないなら気に入った家に住めばいいだろアホか
    • 4. たけのこ大好き名無しさん
    • 2016年03月09日 16:35
    • 駅から信号3つだから大丈夫だ
      よかったよかった

      車で軽く飛ばして30分くらいだしへーきへーき


      ちな北海道
    • 5. たけのこ大好き名無しさん
    • 2016年03月09日 18:13
    • 今、派遣先の寮に住んでる。
      仕事クビになると車中泊だわ
      道の駅か観光地の駐車場で生活
      俺みたいな底辺多いよ。
いつもコメントありがとうございます。

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